Land Vertrages

Mit ein Land Vertrags (oder "Vertrag für Brief" oder andere ähnliche Begriffe), um Ihr Haus zu kaufen ist sehr ähnlich wie eine Hypothek Darlehen von einem Kreditgeber und Verwendung dieser Mittel für Ihren Einkauf. Ein Teil der Terminologie ist etwas anders. Der Verkäufer ist als Lieferant bekannt, man hat der Käufer, als der VENDEE bekannt. Bei dieser Art von Transaktion, macht der Verkäufer / Anbieter die endgültige Entscheidung darüber, ob oder nicht, um das Darlehen zu machen.

Ob Sie Ihre eigenen Mitteln und bar bezahlen, oder wenn Sie das Geld von einem Kreditgeber zu leihen, oder wenn Sie auf Abzahlung (land Vertrag Verkauf) direkt vom Verkäufer kaufen - Sie besitzen die Eigenschaft! Sie erhalten nicht die Tat, um Ihr Eigentum, bis Sie entladen satt das Land Vertrag, aber man bekommt, was man als gerecht Titel bekannt. Diese Form des Eigentums en "Titel" Sie alle Rechte (wie die steuerlichen Vorteile) und Privilegien (wie die Zahlung der Grundsteuer!), Dass Bargeld Käufer bekommen.

Nicht mit der Bank in Ihrem Immobilien-Transaktion beteiligt ist gut in einem wichtigen Weg. Sie werden nicht töten Ihre erste Heimat viel, nur weil man gegenwärtig nicht erfüllen ihre Standards für Einkommen und / oder Höhe der Anzahlung zur Verfügung. Möglicherweise haben Sie nicht viel Geld für eine Anzahlung noch nicht gespeichert, und Sie sind immer noch verdienen eine relativ kleines Gehalt - aber Sie wissen, dass wird sich bald ändern. Nur weil Sie nicht für ein Haus Darlehen in den Augen der Bank qualifiziert bedeutet nicht, sollten Sie nicht ein Hausbesitzer sein. Viele Verkäufer teilen sich diesen Standpunkt.

Allerdings gibt es einen wichtigen Grund für eine neue Hypothek von der Bank zu bekommen, um Ihr Haus zu kaufen: sie kümmern sich um viele wichtige Details für Sie. Diese Fragen gehören der Bestellung der Beurteilung, title search, und Umfrage. Die Bank richtet Grundsteuer und Versicherung Treuhandkonto Fonds, tun Sie das Dokument Vorbereitung und Aufnahme, und führen Sie die Schließung sich.

In der Tat, obwohl ich fest davon überzeugt, sollten Sie behalten immer einen Anwalt, um alle Dokumente zu überprüfen (Banken keine Fehler machen!) Können Sie wahrscheinlich zu bekommen, ohne die Einstellung (und zu bezahlen) einen Anwalt, wenn Sie Ihr Haus zu kaufen mit einem Finanzinstitut zu Hilfe . Auf der anderen Seite, wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihr Haus zu kaufen mit einem Grundstück Vertrag Beibehaltung einer qualifizierten REAL ESTATE Anwalt zwingend notwendig!

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Mehr Informationen über Land Verträge und andere Themen von Interesse für das erste Mal zu Hause Käufer ist auf der Website des Autors.
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